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부동산21

공매 모바일에서 입찰 준비하기! (스마트 온비드) 인사말 안녕하세요. 경제독립입니다. 부동산 경매는 대중에게 많이 알려져서 경쟁이 치열합니다. 그래서 요즘은 많은 분들이 부동상 공매에 눈을 돌리는데요. 오늘은 부동산 공매와 공매를 스마트폰에서 하시는 법에 대해서 알아보겠습니다. 공매와 스마트 온비드란? 공매란 공공기관에서 실시하는 경매라고 할 수 있습니다. 주로 세금을 체납했을 때 국세징수법에 따라 진행하게되죠. 이때 한국자산공사라는 곳이 세무소에 위탁받아서 공매를 진행하게 됩니다. 뿐만 아니라 공공기관 이전 시 남은 토지나 건물 등을 매각할 때도 공매를 통해서 매각하죠. 참고로 이런 물건은 대부분 권리상 하자가 없어 공인중개사에게 산 물건과 같습니다. 이렇게 나온 물건들이 온비드라는 사이트에 올라옵니다. 인터넷으로 진행되기 때문에 법원에 가지 못하는 .. 2020. 4. 21.
개인이 부동산을 자주 사고팔면 간주 매매사업자가 될 수 있습니다 인사말 안녕하세요. 경제독립입니다. 오늘은 개인이 부동산을 자주 사고파는 소위 단타를 칠때 주의해야 될 점에 대해서 알려드리겠습니다. 간주 매매 사업자란 일반적으로 부동산을 자주 사고 팔면 매매사업자를 등록해서 세금을 내야합니다. 그러나 일반적으로 매매 사업자를 등록하지 않고 자주 매매를 했을 경우에는 세무당국은 이런 사람들을 매매사업자로 간주하고 세금을 징수합니다. 그렇다면 얼마를 어떻게 징수하는 것일까요? 위의 표를 보시면 85초과 주택과 상업용 부동산은 부가가치세 "과세" 대상입니다. 즉 이런 물건을 취득할때는 최종소비자(매수자)가 부가가치세를 내야 한다는 것이죠. 매매 사업자로 간주되면 다른 문제보다도 부가가치세를 내야됩니다. 양도차익이 났든 안 났든 무조건 판매 금액의 10%를 부가가치세로 내야.. 2020. 4. 14.
2020 아파트 청약 공부법(ft. 일반인들을 위한 방법) 인사말 안녕하세요 경제독립입니다. 청약에 대해서 규제가 너무 많아서 한 페이지에 정리하기가 어려울 정도네요.. 지방과 수도권, 다주택자, 무주택자, 고가주택, 특별공급인지 아닌짖 등등 해서 너무 많은 변수가 있습니다. 투자자나 부동산에 관심있으신 분들은 상관없지만 내집 마련이 목표인 보통 사람들은 너무 많은 정보에 홍수 속에서 혼란스럽습니다. 그래서 오늘은 일반인들이 2020년 아파트 청약에 대해서 공부하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 청약자격 확인 먼저 내가 원하는 지역의 아파트를 선정하시고 청약이 가능한지 알아야 합니다. 하기 위해서는 청약자격 확인을 해야합니다. 확인하는 사이트는 아래 한국감정원 청약 Home 에서 확인하시면 됩니다. 참고로 [아파트투유]에서 [한국감정원 청약 Home]으로 변경 .. 2020. 4. 13.
2020 상가 양도소득세 총정리 인사말 안녕하세요. 경제독립입니다. 오늘은 상가건물 양도소득세에 대해서 정리해보겠습니다. 양도 소득세란? 양도 소득세의 사전적 의미는 다음과 같습니다. 토지, 건물 따위를 유상으로 양도하여 얻은 소득에 대하여 부과하는 세금. 매도 금액에서 취득할 때의 가격과 필요 경비, 양도 소득 공제 및 해당되는 공제 금액을 뺀 나머지에 대하여 부과된다. 쉽게 정리하면 [판 가격 - 산 가격 - 살때 드는 비용(취등록세, 복비 등등)] 금액에 대해서 어느정도 비율로 세금을 내야되는 것이죠. 상가건물 양도소득세율 양도 소득세율을 살펴보기 위해서는 국세청 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. 양도 소득세율은 아래와 같습니다. 위 표의 내용을 정리하면 다음과 같습니다. 보유기간 1년 미만이면 50%, 보유기간 2년 미만이면 .. 2020. 4. 10.
상가임대차보호법에 대해서(대항력, 환산보증금, 우선변제, 환산보증금) 인사말 안녕하세요. 경제독립입니다. 오늘은 개정된 상가임대차보호법에 의해 보호를 받는 임차인의 대항력, 우선변제, 최우선변제, 이것의 기준이 되는 환산보증금에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법이란? 정확한 명칭은 상가건물 임대차보호법으로 상가에서 영업하는 임차인을 보호하는 법입니다. 투자에서는 임차인들의 권리와 이것을 내가 인수하는지가 중요 매우 중요합니다. 그래야 적절한 낙찰가를 선정할 수 있으니까요. 상가임대차보호법 대항력 대항력이란 쉽게 말해서 경매로 소유권이 변경되어도 임차인이 바뀐 임대인에게 나의 권리를 주장할 수 있는 것을 말합니다. 상가임대차의 대항력 조건은 - 상가임대차보호법 적용 범위에 있을 것(2015. 5. 13 이후에는 보증금액 범위와 상관없이 대항력있음) - 상가건물에.. 2020. 4. 8.
네이버에 지방 부동산이 뜨지 않는다면? (지방은 교차로, 사랑방, 기타) 인사말 안녕하세요. 경제독립입니다. 요즘은 지방 수익형 부동산에 관심이 많아서 계속 공부 중입니다. 공부하면서 지방 물건 중에 특히나 수익형 건물이 네이버 부동산에 매물이 잘 나오지 않더라구요. 그래서 오늘은 현장조사를 하면서 몇 가지 배운점을 공유하고자 합니다. 수도권은 네이버 부동산 수도권은 네이버 부동산에 많은 매물이 나옵니다. 아파트는 말할 것 없고 상가나 건물도 많이 나오지요. 이것을 가지고 매물 분석, 임대가 조사도 가능하고 공인중개사분들과 대화도 할 수 있는 좋은 자료가 되죠. 지방은 교차로 신문, 사랑방 신문 하지만 지방의 경우에는 네이버 매물이 많지 않습니다. 수익형 부동산은 매물이 더욱 적습니다. 인구 100만 이상인 광주광역시 상가를 중심으로 살펴보죠. 네이버 부동산에 나온 매물이 약.. 2020. 4. 7.
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