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인구절벽과 서울 부동산 전망(부동산 폭락은 오지 않는다) 안녕하세요. 경제독립입니다. 요즘 부동산 시장은 정말 뜨거운 것 같습니다. 저금리, 풍부한 유동성과 같이 어려운 말을 안 하더라고 매일 뉴스를 보면 서울 부동산의 위력(?)을 실감하게 됩니다. 올해 초 잠시 주춤하던 부동산 시장이 다시 움직이기 시작하자. 강남 4구를 중심으로 가격이 다시 상승세를 보이고 있습니다. 서울아파트값 19주연속 상승...강남4구가 상승세 주도 [파이낸셜뉴스] 서울의 아파트값이 19주 연속 상승했다. 이번 주(4일 기준) 서울의 아파트값은 0.09% 오르면서 지난주(10월28일 기준)와 같은 상승폭(0.09%)을 유지했다. 이번 조사의 기준일은 이달 4일로 n.news.naver.com 문재인 정권 출범 이후 집값을 잡기위해서 정부에서 할 수 있는 정책들은 다한 것 같습니다. 투.. 2019. 11. 11.
부동산 매매 순서와 비용 총정리(계약금, 중개수수료, 취득세 등) 안녕하세요. 경제독립입니다. 오늘은 부동산 매매시 순서와 각 단계별 필요한 비용에 대해서 총정리하겠습니다. 기준은 우리가 가장 많이 사용하는 아파트를 기준으로 설명하겠습니다. 기준 : 비규제지역 아파트 / 매매가 : 4억(대출 2.8억) / 전용 : 84이하 / 공인중개사를 통한 거래 일단 원하는 아파트를 선정하고 중개사에게 원하는 금액을 합의했다면 본격적으로 매매를 시작하게 됩니다. 전반적인 순서는 가계약 → 계약서 작성(계약금 입금) → 중도금 입금 → 잔금 & 등기(중개수수료, 취등록세, 법무비) 1. 가계약 가계약은 계약서를 작성하기 전에 그 물건에 대한 권리를 확보하는 것이라고 할 수 있습니다. 이때 가계약금이라는 것을 보내는 데 통상 몇 백만원 정도 단위가 됩니다. 가계약금 없이 기달리고 있다.. 2019. 11. 4.
디플레의 시대 디플레의 시대가 오고 있다. 가보지 않은 길... 디플레 시대 오면 집값 향방은 물가가 하락하는 디플레이션 가능성이 고개를 들기 시작하면서, 국내 부동산 시장도 영향을 받을 수 있다는 우려가 나오고 있다. 디플레이션은 그동안.. biz.chosun.com 디플레란 물가와 경제가 동시에 하락하는 현상을 말한다. 이런 상황이 오면 우리가 다니고 있는 직장도 정부도 내 집값도 가치가 떨어지게 된다. 거기다가 이미 금리도 낮은 상태여서 정부가 할 수 있는 대책은 많지 않다. 남은 대책은 양적완화(돈을 찍어내는 일)인데 그렇게 되면 시장에 유동성이 많아지게 되고 그 돈들은 다시 안전자산에 투입되서 결국 양극화를 가져올 확률이 크다. 그렇다면 우리의 대책은 무엇일까? 가치가 있는 자산에 장기투자하는 방법 밖에 없다.. 2019. 9. 9.
평범할 수록 내집과 대출이 필요한 이유 현재 부동산 1호를 세팅하고 많은 것을 느끼고 있다. 부동산 월세 1호 생에 처음으로 월세를 받아 보았다. 본격적인 재테크 공부를 하고 1년 정도가 된 시점이다. 저번 글에서 언급했듯이 부동산 투자의 시작은 실거주가 가능한 집부터라고 생각한다. 부동산 투자는 실거주가 가능한.. akakodk.tistory.com 현재 이 투자로 나가는 이자는 약 70만원 정도이다. 다행이 주거가 해결되서 월세로 수익을 보고 있지만 만약에 이런 상황이 아니고 실거주를 해야 하는 분들은 과연 부동산을 구입하는 것이 맞을까? 아니면 전세,월세로 살고 70만원을 저축해서 돈을 모으는 것이 맞을까? 만약 70만원을 엄청난 투자 실력으로 월 복리로 8% 수익을 얻었을때 10년간 3800만원(이자소득세 제외)이 수익으로 생긴다. 결.. 2019. 8. 5.
내집 마련 + 부동산 월세 1호 생에 처음으로 월세를 받아 보았다. 본격적인 재테크 공부를 하고 1년 정도가 된 시점이다. 저번 글에서 언급했듯이 부동산 투자의 시작은 실거주가 가능한 집부터라고 생각한다. 부동산 투자는 실거주가 가능한 집부터 투자의 많은 격언 중 하나는 절대로 잃지 않는 투자를 하라는 것이다. 그런 의미에서 쉽게 폭락하지 않는 부동산은 안전자산으로 인식되었고 특히 우리나라에는 부동산 불패 신화가 있을 만큼 부동산에 대한 믿음.. akakodk.tistory.com 고민 끝에 우리가 선택한 집은 인천 서구 청라동에 있는 K 아파트이다. 아파트를 선정한 원칙은 다음과 같다. - 가용자산 : 우리 자산 + 대출로 가능! (4억 미만, 30평 중반, 신도시 지역 아파트) - 직주 근접 : 공항근처에서 일할 예정이므로 합격점,.. 2019. 7. 29.
[투자] 초보자들이 투자를 시작하는 가장 효과적인 방법 투자를 하게 되면 접하는 가장 큰 문제가 정보가 너무 많다는 점이다. 그만큼 투자에 정답이 없다는 이야기지만 문제는 초보자는 무엇을 해야 할지 모르는 상태가 된다는 것이다. 수많은 도표, 자료, 용어 등 투자를 시작하기에는 도대체 어디부터 시작해야 될지 모른다. ​ 부당산으로 보면 갭 투자, 경매, 월세, 토지, 아파트 분양권도 있고 주식은 테마주, 단타, 초단타, 미국 주식, 배당주 등등 수많은 방법이 있다. ​ 이 많은 방법중에 가장 효율적을 선택을 하는 방법은 무엇일까? 결론만 말하면 초보자들은 2가지부터 시작하는 것이 좋다. "투자에 관해 스터디 & 베스트 셀러 5권 이상 읽기" "직관적으로 내가 할 수 있겠다는 느낌이 오는 투자 시작하기" 투자뿐만 아니라 다른 모든 일을 할 때도 마찬가지이다. .. 2019. 7. 5.
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