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부동산21

주택임대소득이 있다면 내년에 꼭 확인해야될 세금! 안녕하세요. 경제독립입니다. 월세를 내는 임차인으로 살다가 월세를 받는 입대인으로 바뀔 때 대부분 사람들이 간과하는 부분이 바로 세금입니다. 소액일때는 크게 문제가 없어서 간과하고 있지만 나중에 큰 문제가 될 수도 있는데요. 오늘은 바로 내년부터 시행하는 바뀐 주택임대소득 과세에 대해서 알아보겠습니다. 현재까지 현재까지는 연 2000만원 이하의 임대소득에 대해서는 비과세였습니다. 쉽게 말해서 1년 총 월세가 2000만원을 넘지 않으면 세금을 내지 않았죠. 집에 많아도 상관 없었습니다. 대신 연 2000만원이 넘어가면 세금을 징수했습니다. 그러나 내년부터는 올해(2019년)부터 (대부분의) 임대소득에 대해서 과세를 한다는 방침입니다. 내년부터 바뀌는 정책 내년부터 바뀌는 정책을 한눈에 정리하면 아래와 같습.. 2019. 11. 22.

아파트 청약 1순위, 가점이 없어도 하는법(ft. 무순위 청약 줍줍) 안녕하세요. 경제독립입니다. 부동산 시장과는 상관없이 보통 사람들은 내집마련의 꿈을 가지고 있는데 요즘은 내집마련이 참 쉽지 않은 것 같습니다. 집 값을 잡겠다는 정부의 의지(?)로 인해서 많은 규제가 생겨서 오히려 일반인들이 내집마련하기는 더욱 어려워진 것 같습니다. 특히나 저처럼 부모님의 도움을 받지 않고 결혼한 30대는 서울 아파트는 거의 불가능하고 수도권 신축 아파트도 구하기가 쉽지 않죠. (남들처럼 공부해서 서울이나 수도권에서 일할 뿐인데 집까지 구하기가 어려운 세대입니다.) 치솟는 ‘아파트 청약 커트라인’에 3040 한숨만 분양가 상한제 앞두고 청약 가점 연초보다 10점 급등 m.hankookilbo.com 특히 이런 기사를 보면 더욱 힘이 빠지죠. 세 살인데 아파트 2채·직장 3년차에 수십억.. 2019. 11. 18.

인구절벽과 서울 부동산 전망(부동산 폭락은 오지 않는다) 안녕하세요. 경제독립입니다. 요즘 부동산 시장은 정말 뜨거운 것 같습니다. 저금리, 풍부한 유동성과 같이 어려운 말을 안 하더라고 매일 뉴스를 보면 서울 부동산의 위력(?)을 실감하게 됩니다. 올해 초 잠시 주춤하던 부동산 시장이 다시 움직이기 시작하자. 강남 4구를 중심으로 가격이 다시 상승세를 보이고 있습니다. 서울아파트값 19주연속 상승...강남4구가 상승세 주도 [파이낸셜뉴스] 서울의 아파트값이 19주 연속 상승했다. 이번 주(4일 기준) 서울의 아파트값은 0.09% 오르면서 지난주(10월28일 기준)와 같은 상승폭(0.09%)을 유지했다. 이번 조사의 기준일은 이달 4일로 n.news.naver.com 문재인 정권 출범 이후 집값을 잡기위해서 정부에서 할 수 있는 정책들은 다한 것 같습니다. 투.. 2019. 11. 11.

부동산 매매 순서와 비용 총정리(계약금, 중개수수료, 취득세 등) 안녕하세요. 경제독립입니다. 오늘은 부동산 매매시 순서와 각 단계별 필요한 비용에 대해서 총정리하겠습니다. 기준은 우리가 가장 많이 사용하는 아파트를 기준으로 설명하겠습니다. 기준 : 비규제지역 아파트 / 매매가 : 4억(대출 2.8억) / 전용 : 84이하 / 공인중개사를 통한 거래 일단 원하는 아파트를 선정하고 중개사에게 원하는 금액을 합의했다면 본격적으로 매매를 시작하게 됩니다. 전반적인 순서는 가계약 → 계약서 작성(계약금 입금) → 중도금 입금 → 잔금 & 등기(중개수수료, 취등록세, 법무비) 1. 가계약 가계약은 계약서를 작성하기 전에 그 물건에 대한 권리를 확보하는 것이라고 할 수 있습니다. 이때 가계약금이라는 것을 보내는 데 통상 몇 백만원 정도 단위가 됩니다. 가계약금 없이 기달리고 있다.. 2019. 11. 4.

2020 부동산 전망과 전략(ft. 서울을 놓쳤다면) 안녕하세요. 경제독립입니다. 2020년 부동산 전망과 전략에 대해서 이야기하려고 합니다. 한마디로 (지방이어도 좋으니) 가용자산에서 제일 좋은 것을 사세요. 부동산 이야기를 하다보면 가끔 질적시장이라는 이야기를 들으셨을 겁니다. 질적시장이라는 말은 쉽게 말해서 같은 동네에서도 좋은 부동산만 오른다는 이야기입니다. 당연한 이야기라고 생각하실 수도 있지만 옛날에는 아파트만 사면 보통은 돈을 벌 수 있었다는 것이죠. 특히 서울은 말할 것도 없었구요. 주택자체가 부족했던 시절이었습니다. 쉽게 말해서 수요가 부족해서 가격이 올랐습니다. 양적 시장이라고도 이야기하지요. 그런데 요즘은 이런 말이 통하는 시장이 아닙니다. 구축과 신축의 차이가 크고 도로 하나를 두고도 가격 차이가 크게 나는 시장입니다. 수도권에 대한 .. 2019. 11. 1.

디플레의 시대 디플레의 시대가 오고 있다. 가보지 않은 길... 디플레 시대 오면 집값 향방은 물가가 하락하는 디플레이션 가능성이 고개를 들기 시작하면서, 국내 부동산 시장도 영향을 받을 수 있다는 우려가 나오고 있다. 디플레이션은 그동안.. biz.chosun.com 디플레란 물가와 경제가 동시에 하락하는 현상을 말한다. 이런 상황이 오면 우리가 다니고 있는 직장도 정부도 내 집값도 가치가 떨어지게 된다. 거기다가 이미 금리도 낮은 상태여서 정부가 할 수 있는 대책은 많지 않다. 남은 대책은 양적완화(돈을 찍어내는 일)인데 그렇게 되면 시장에 유동성이 많아지게 되고 그 돈들은 다시 안전자산에 투입되서 결국 양극화를 가져올 확률이 크다. 그렇다면 우리의 대책은 무엇일까? 가치가 있는 자산에 장기투자하는 방법 밖에 없다.. 2019. 9. 9.

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